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二手房成交惨业主售转租 中低端房受宠
编辑:  发布时间:2010-06-21  浏览次数: 4566
 

  宏观调控政策效应的显现,使得二手房市场正在经历新一轮阵痛期。成交量几近冰点,二手房中介如坐针毡,在销售业务大幅下滑的情况下,只好大力拓展租赁业务市场。部分二手房业主坚守价格高地,转售为租,令市场中租赁房源大增。但成交重点依旧集中于中低端市场,高端市场成交相对平淡。  

  房产中介上街揽客  

  日前,笔者在梅江区域走访时发现,许多地产中介门店都在门外竖起广告牌,上面密密麻麻地贴满了房源信息。  
 
  只要走近中介门店,站在门口的地产经纪人都会热情地打着招呼:“先生想买房吗?随便看看。”不管看中哪个房源,经纪人都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。  
 

  在水晶城与半岛豪庭(论坛新闻)之间的马路上,几名穿着衬衣、打着领带的地产经纪,守在一块立着的广告牌前,向来往的行人分发着宣传资料。广告牌上,尽是周边小区的特价房源。一名地产经纪向笔者坦言,“新国十条”出台之后的近两个月里,来店咨询买房的客户日益减少,于是就想出了这个主意,走出店面进行推广。  
  
  “店面都在小区深处,不如马路上客流量大。深圳、广州等南方城市的地产中介,都是这么干的。”这位中介人员说。  
  
  对此现象,中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江笑称:“按照地产中介行业的术语,这叫‘打街霸’,2008年市场惨淡时就曾出现过,经纪人跑到路口向路人塞传单。今年5月份以来成交量下滑的很厉害,所以这一现象才又有回头。”  

  我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告显示,5月份天津市二手私产住宅共成交4981套,环比下降45.5%,同比下降33.3%;成交面积40.2万平方米,环比下降48.7%,同比下降33.7%;成交均价6699元/平方米,环比上涨0.8%,同比上涨21.9%。  

  租赁市场淡季不淡  
 
  成交量几近冰点,不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。朱庆江介绍,原本每年的3至5月和11、12月才是租赁市场的旺季,6至8月份按常理而言并不会很火。而今年的租赁市场却很特别。近期,各门店的租赁业务大幅增长,租金价格也有10%至15%的上升。  
  
  他介绍,在需求方面,受国家新政的影响,很多购房者改变了心理预期,不再那么着急入市了。而“认房又认贷”的二套房认定标准的最终确立,又大大抬高了一部分刚性需求客户的入市门槛,迫使他们放弃购买。比如很多外地人、拆迁户等等,原来想买房的,现在改变了预期,打算先租套房住着,等房价降下来再说。而在供应方面,成交量惨淡,很多售房者又不愿意降价,于是转售为租、以租养房,这部分客户大约占到10%以上。  

  天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌介绍,自年后租赁市场进入传统旺季,大量外地来津务工人员持续拉动租赁成交量稳步回升,而随着各大中专院校应届毕业生离校时间的逐渐临近,学生群体也成为目前租赁市场的主流需求。而“新国十条”政策的推出令买卖市场陷入低迷,部分业主选择以“售转租”的方式,将闲置的房屋投入租赁市场。例如老城厢等区域由于业主“售转租”的增多,使成交有小幅提升。供需两旺的态势使目前租赁市场成交量有所上涨。

  中低端市场最受欢迎  

  不过,尽管租赁市场成交大幅攀升,但却仍集中在中低端市场中。  

  我爱我家的陈萌介绍,学生与外来打工者依旧是天津房屋租赁的主要需求群体。对于学生群体来说,由于普遍具有“恋校情结”,毕业后多数仍选择在高校周边租房居住。一室或小两室是需求的热点户型,并且为了节省资金,毕业生往往以合租的形式分担房租。  
  
  除了学生群体,上班族在目前租赁需求中也占有较大部分。写字楼周边社区以及地铁、班车站沿线是他们关注的重点区域。由于具有一定的经济基础,上班族对于居住品质有一定要求,一般10年以内的成熟社区是此类人考虑的重点,公寓式小户型也较受青睐。  

  天津中原的朱庆江也介绍,目前天津租赁市场中,月租金在1000元至2500元的中小户型是最受欢迎的。  

  在租金方面,天津租赁市场的租金价格长期处于平稳状态,虽然有个别业主会将租金提高100至200元使区域价格有小幅提高,但整体价格并未出现明显的上扬。相对于中低端市场的火爆,梅江、天津站后广场等高端租赁市场的成交与之前却是基本相似。

 
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